胡偉良觀點

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2020/03/23人氣:56
By:pig1007

買房子的人似乎越來越少,房子還能買嗎?

買房子的人似乎越來越少,房子還能買嗎?

眾所周知,台灣的房市發展到現在,房子的數量已經十分充分,按理說供需之間已經接近平衡。但是放眼近年來的房市,雖然房價出現下滑,但是仍有少數個案熱度依然,價格不僅不降,仍然呈現穩中有升。這種情況令民眾有些摸不著頭腦:現在該不該買房?房市還能火多久?

房市的最後一場盛宴?

從整體經濟環境來看,2019年的經濟形勢雖然下行,但是因為中美間的貿易大戰,引發了大量的意外訂單和台商的回流,使得台灣在2019的經濟成長遠遠好於2018年年底的悲觀預期;2020年的經濟情況仍然韌性十足,對明年的經濟增長沒有必要太過悲觀。

依筆者觀察,悲觀雖然不可取,但還是有問題需要重視。以房地產而論,很多地區已經出現供過於求的情況;與此同時,很多有些積蓄的中產階級,大多已經把錢投在了房市裡,以後買房子的人將越來越少——新買家驟減,房市將會迎來最後一場盛宴。也就是說,房市火爆的時間已經夠長,是時候“歇歇腳”了。

020年,“咬牙買房”還是“趁早賣房”?

房價漲跌之爭由來已久,看漲理由主要有地價不曾下跌,現有房屋老化的換房需求;看跌理由主要有住房總量過剩,人口成長迎來拐點(由正成長轉為負成長)等。筆者認為,雖然影響房價的因素錯綜複雜,但如果拋開細枝末節就會發現,短期來看,主要參考因素基本就3個:看政府政策走向、看市場資金流向、看民眾的預期心理。

這時候很多持觀望態度的購房者會說:既然房市降溫,現在買房豈不是虧了?這種想法很明顯有些偏差,因為,在房市中千萬不可抱著“買漲不買跌” 的想法。

首先,很多人買房子都是因為剛需(首購)或者有改善(居住品質)的需求,可以說在目前這一房市下 行階段買房,怎麼買都不會太離譜;其次,2019年以來的房價對於購房者來說已經相對優惠,現在買起碼不會虧錢。尤其是重劃區的房子,因為供給過剩,現在房價多半相對便宜,既然近期房價鬆動,而大跌又無可能,“買房”仍是一個好選擇,前提是,有購房需求。除此之外,還需要注意下列幾點:

 1、現金流壓倒一切,每個月的還款金額比例不要超過每月收入的1/3,起碼能保證還款期間的生活品質。

2、看重現金流另一層定義是,你的資產也是要產生正向現金流的。對你而言,回歸到價值區(非蛋白區),買都會區,不買偏遠地區。

3 不推薦老舊公寓、套房,套房雖屬高租金產品,但不容易變現。

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