胡偉良觀點

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2020/09/07人氣:265
By:pig1007

該不該買房?這2種人,不建議

該不該買房?這2種人,不建議

居住需求是人類生存的基本要求,買房也是每個人人生都需要面對的問題。

圖片來源:網路

再加上台灣房價暴漲的12年(2003-2014),賦予了地產金融投資的屬性,更是讓許許多多的人把買房這件事當做發財致富的手段和方法。

但是很多人只看到買房的正面效應,而忽視了購房以後的種種負擔和隱患,在買房致富的心理驅動下,很多人失去了理性和對自身的判斷,盲目跟風買房。

但這麼重大的財務投入和決策,一旦了做錯了絕對不是「吃後悔藥」所能解決的。

第一種人:特定年齡層的人。

這樣的人,分為兩種:太年輕的和太老的。

如何定義適合買房的年紀?

太年輕的,指不到25的年輕人,一般來說這個年齡要不還在大學讀書,要不就剛剛走上就業之路,如果家庭條件很好可以大力支持,甚至直接出資購買,倒也問題不大,買房不會造成太大負擔。

但是我們今天討論的,是自己買房的群體,指頭期款和每月房貸都要自己承擔的群體。

一旦買房,就背負了固定的房貸,會讓年輕人在工作選擇和創業發展上,有形地受到約束和限制。

一般銀行也針對25歲以下的年輕人,界定為“償還風險高”的群體。

所以這個年齡段的年輕人,更多的應該是把資源投到自身上,而不是被房屋所束縛。

而年紀大又如何定義?

一般來說,是指45歲以上的群體,這群人若是首購,則不建議購房。

銀行購屋貸款一般最長30年,原則上貸款人年齡+貸款年限必須≤70年(有些則為75,首先是銀行不會輕易放貸。

其次,一般情況,工作年限一般是65歲,跨過45歲以後,薪資性收入只剩20年了,還得是工作收入高度穩定的前提下,如果在45歲背上房貸,不僅會降低生活品質、加大生活壓力,未來的償還問題也會是一個問題。

在台灣,普普通通的中年人還是大多數,在45歲這個門檻上,正好是壓力最大的時候,千萬不要盲目跟風,讓買房成為壓垮生活的重壓。

第二種人:工作不穩定或沒有明確賺錢方式的人群。

90後(80年次)的父母輩,最希望的是自己的孩子能進入穩定的企業或者事業單位。

不能否認的是,我們所處的年代,已經沒有鐵飯碗這個詞了。

一份工作幹一輩子的事,一輩子在一家公司的事,在80年次後身上已經不存在了。

工作不穩定並不是以個人意志所能決定的事工作的不穩定意味著收入的不穩定也加大了斷頭的風險。

畢竟,房子是長期持續的支出需要有一個明確的經濟來源來支持。也就是說要從個人具備長期穩定收入能力層面來考量。

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