胡偉良觀點

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2020/05/04人氣:275
By:pig1007

疫情之後,房價還會漲嗎?

疫情之後,房價還會漲嗎?

在舉世大印鈔票的當下,貨幣會貶值幾乎已經成了大多數人的共識,而房子能保值乃至升值也幾乎成了大家的共識。在恐慌或者貪婪下,很多民眾一旦手上有了足夠的錢就迫不及待的把它換成房子,因為民眾對貨幣貶值有很強烈的預期,對房子增殖也有很強烈的預期,而且這種預期在過去幾十年房價永遠漲的事實之下,已經被強化到無以復加的地步,這種預期導致今天的房子溢價(超漲)嚴重,比如一棟房子今天價值1000萬,但老百姓預期貨幣未來會貶值,這房子未來會價值1500萬,在這種預期下可能這房子明天就能被賣到1200萬甚至1300萬了,在這種對通脹的強烈預期下,縱然通貨膨漲還沒到這個地步,房子的價格已經被民眾在恐慌和貪婪下提前炒到這個地步,這時候房子抗通脹的意義已經不大了,我今天用10年後的價格買房去抗10年後的通脹,明顯是虧了。我覺得台灣當前房市就是這個情況;

2、從長期來看,貨幣肯定是不斷貶值的,但這種貶值應該是上下震盪的,大週期套著小週期,100年的大週期可能是貶值的,但組成這個100年大週期的幾個10年、20年的小週期中又有部分是穩定的乃至升值的,但這個小週期可能就涵蓋一個人的大半輩子了,比如日本通貨緊縮都快30年了,但以100年的尺度看日本還是通脹的。經濟上不可能是一直線式的持續向上,一旦有了持續向上的事情,市場就能找到一種穩定獲利的方式,市場就走極端了,最終經濟秩序和生產就被破壞了。其實房子就有這個傾向,房子一直穩賺不賠,最後社會全部的資本就往房子上跑了,其他產業就被擠出。而且政府也會不斷的修復貨幣購買力去維持貨幣信用,一個永遠貶值的貨幣最後肯定會被老百姓徹底放棄的,就像辛巴威或者委內瑞拉一樣,最後老百姓就會千方百計的去嘗試兌換更保值的貨幣,畢竟正常經濟貨物流通還是要依靠貨幣交換的,而不能靠房產或者股票這種資產作為商品流通的中介。

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