胡偉良觀點

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2019/10/03人氣:193
By:房產財經News台/abound

房價會不會崩盤呢?下一步該怎麼走才不會誤上賊船?

房價會不會崩盤呢?下一步該怎麼走才不會誤上賊船?

首先可以肯定在目前的狀況下,房價絕對不可能出現暴跌,也不應當出現暴跌,畢竟,社會也沒有條件承受房價暴跌帶來的影響。這也意味著,房價暴跌只是少數人「譁衆取寵」的臆想,實際不可能出現。

先來看看,假如真的出現房價暴跌現象的話,那麼那些高價接手房子的人會怎樣呢?

首先從剛需階層來看,會出現心理嚴重不平衡的現象。要知道,所謂剛需,毫無疑問是指“房子是用來住的”群體,他們購買房子,要麼是用來解決居住問題,要麼就是為了改善居住條件。也就是說,買房的目的非常明確,都是圍繞著居住而展開。因此,在他們窮盡全部財力甚至還要負債的情況下,購買了住房之後,突然房價暴跌,對他們的心理肯定是嚴重影響,有的人甚至會長期處於悔恨狀態。如果是貸款購房者,還有可能出現棄房不繳房貸的問題。所以,房價暴跌對已經購房的剛需階層來說,影響是非常大的。

其二,對住房投資者來說,也可能會面臨投資受損、心理崩潰問題。要知道,這一群體的居民,並不是真正意義上的炒房者,而是希望資產保值者。他們投資房產,就是希望通過投資獲得更高一點的收益,不要讓手中的財富貶值。如果能夠增值,那是最好。如果因此而出現較大損失,甚至巨大損失,對他們來說,心理上很可能會崩潰。畢竟,他們手中的錢也是辛苦錢,也不想發大財,而是增值而已。出現這樣的現象,當然是受不了的。所以,房價暴跌對這部分群體的傷害是巨大的,心理上的衝擊也是最大的,甚至比剛需階層還要嚴重。

第三,對炒房者來說,則是致命打擊。如果房價真的出現暴跌的話,受打擊最大的毫無疑問是炒房者。要知道,他們本想通過炒房,獲得自己想要的暴利,想一夜暴富。結果因為房價暴跌,要賠得傾家蕩產。尤其是高槓桿炒房者,更可能跳樓自殺。更有可能的,就是炒房者跑路或斷頭,一旦出現這樣的現象,也是非常可怕的。

也正因為如此,房價是不可能出現暴跌的,而只能是在穩定狀態下的小漲或小跌。即便下跌較深,也需要時間來完成,而不會快速下跌。所以,在正常的情況下,民眾可以不用擔心房價會暴跌,也不要指望房價會暴跌。慢速持續下跌才是最可能發生的結果,如果能夠慢速持續下跌,對炒房者來說,才是「最好」的打擊,也是「最必須」的打擊。不炒房,房價就會越來越穩定,並在居民收入增長和經濟發展中消化已經出現的水分。擠乾了水分,房地產市場就會越來越健康,真正實現居民住房安全和住房保障的居住正義。

不少所謂的學者、名嘴、專家還看不透、看不清楚當前的房地產現況和趨勢發展,還經常發表一些令人錯愕的言論,看來只是在爭他們的存在感,信了他們的話賠錢事小,若因此影響了國家相關政策的制定,那就非同小可,這也是為什麼再忙,我也要努力寫文章的原因,藉此導正視聽。

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