胡偉良觀點

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2019/10/07人氣:571
By:房產財經News台/abound

「胡偉良的買房觀點」:你一定要知道的最真誠買房建議

「胡偉良的買房觀點」:你一定要知道的最真誠買房建議

買房最大的問題是心態,想要靠買房子來解決你的所有問題,最後一定是買不到最合適的房子;要不要買房,和自己的能耐有關,買不起房子的人,哪怕房價下跌一半,也是買不起;世界上沒有完美的房子,最好的房子,就是靠你的努力和能力買得起的房子。

一、買房心態

1、和做愛做的事一樣,買房的時候第一次總是會很難,也會出點血繳點學費,但第二次就好了,少了疼痛,多了歡愉。

2、房子是我們人生過程中的一個大坎,但絕對不是唯一的一個,走過了這個坎,未來仍有很多相似的地方。

3、學會賺錢,也要學會花錢,而買房則是我們掌握花錢技能的終極考驗。

4、買房最大的問題不是專業問題,不是時機問題,而是心態問題。買不到合適的房子,基本上都是屬於要的太多,要自住又奢望快速增值,但又怕買貴。

5、不要覺得買了房子就有了安全感,也不要覺得貸款買房會壓力過大,安全感是自己給自己的,壓力也是自己給自己的,心態得做好調整。

7、房地產市場具有明顯的長短週期,開始上漲的時候要敢買,下修的時候不要慌,更要多研究市場,一旦見到有復甦的跡象就要趕緊出手。對待買房,一定要死心塌地把它當成一件大事,最終必能收穫豐厚。

8、這是一個個體崛起的時代,知識是重要的自我增值方式,任何一段無所事事的時刻,請拿起書本或者背上背包。讀萬卷書,行萬里路,閱百座城!

9、對於自住剛需客來說,少聽一些半調子名嘴的說三道四,他們都是別有目的,愛相信他們的話多半沒好下場?

二、要不要買房?

買還是不買,還是要根據自身的情況來考量。作為消費者,誰都想少花錢,成就最多事,但是現實上總是不如人意,最容易使我們受挫、受傷。

1、買房以“租買並重”的原則為主。租房著重方便工作、生活,而買房則要兼顧投資的考量。買不起市區、買近郊,不要買太偏遠的地區。至少要保證有捷運可達,離捷運不超過 1公里的距離。

2、不要買亂(老破小)的地方。亂的地方拆遷難度大,未來區域房價大幅上漲的空間不大。但是因為住宅密度大,區域集中,生活機能會比較齊備、便利,可以租在這裡。

3、最好的投資永遠是投資自己。男生少把時間花在電玩上,女生少買包包、化妝品,找到賺錢比現在多的職位和行業,多花錢在自我充實上,多參加實體或網路課程。多和有經驗的前輩吃飯、交誼,向他們請教實務經驗。提升自己的專業能力和方向,不要拼命做一些只是出賣時間沒有效益的兼差工作。

4、不要為了想買房而買房。有沒有房子,或者有幾間房子不能判斷一個人是否有能力,而那些真正有實力的,縱然沒有房子,一樣能過出精彩人生。

5、買房前先問問自己對於職業發展有沒有信心,如果你任職的工作穩定但成長性不高,那你就別嚐試玩財務槓桿,否則到頭來週轉不過來,反而偷雞不成蝕了米。

6、如果你手上有很多不錯的投資機會,那麼你一不定要買房,畢竟很多的投資方案往往可以帶來更大的投資效益,真正厲害的角色,哪怕賣光房子去闖,當他想要買房子的時候,一樣可以隨便的出手購入;而買不起房子的人,哪怕房價下跌一半,也是買不起。因此對一些沒有太多投資管道也不敢輕易創業的人,買房才會是一個長久、穩定而持之以恆的理財考量。

7、不要輕信一些學者、江湖術士、名嘴的胡言亂語,他們的唱旺、看衰都是為了譁眾取寵、騙取關注,要把買房當成一門學問,它涉及經濟、文化、社會、心理、政府政策,更牽涉宏觀的視野,不是上述那幾類人所能理解的。

8、對於一個收入一般的年輕人來說,買房的確可能毀掉一個人的理想,但是其實大部分人並沒有理想。看清自己的本質很重要,沒有想法或沒有堅定想法的可以去買房,這樣平凡的過日子也挺好,如果真的胸懷天下仗劍走天涯,那麼房子可能就是垃圾,不值一顧。

你是你自己,聽從自己的判斷!

三、買房要注意什麼?

1、多研究城市規劃,找城市重點發展的區域。像是副都市中心、科技園區這類可以帶來就業機會的城市建設計劃。

2、千金買房,萬金買鄰。不管你花多少錢買的房,決定你生活品質的人是你的鄰居,尤其是住在你樓上的那位,所以買房前宜先留意一下社區住戶的背景。

3、房子是這個社會上唯一一個可以30年分期付款買的東西,這是制度給到每個人的紅利,要珍惜,不珍惜就等於被別人占了便宜,付款的期限愈長,每個月還貸的壓力也愈小,更何況通貨膨脹率經常是高過房貸利息的,所以不要怕付利息。

4、日後當你再回頭看當初每個月還(房)貸,你會發現就跟你現在回憶初戀一樣,當初痛哭流涕的,現在看來都不算一回事了。

5、房市下行規律:漲的多跌的多,漲得少跌的少,郊區跌的多,黃金地段區域跌的少,,剛需盤跌的少,大城市跌的少,小城市跌的多,配套不完善的跌的多,配套完善的跌的少。總之,人多的跌的少,人少的跌的多。

6、貸款額度求多,年限求長。30年等額本息最好,用時間換空間。

7、如果真的要投資,就要明白投資的意義,複利才是增值最有威力的地方,你要是仔細去分析,就會發現世界上還真有不少人靠房地產的「買買買」(不斷的買進而不賣出)賺進了大把的財富。

四、買什麼樣的房子?

1、如果看不懂政策走向和市場行情,就跟著城市的捷運規劃買房。交通便利,好賣,也容易出租。

2、這個世界上沒有完美的房子,最好的房子,基本上就是你買的起的房子。買你買得起的,別買你想要的,人一定要有自知之明。

3、買有品牌建商蓋的房子,大致上是比較沒有風險的。即使可能會貴一點。

4、買不起黃金地段(蛋黃區)的房子,就買它周邊或次優地區的房子!像買不起大安區的房子,就去買內湖、中正區,或者寧可選北投。永遠記住,要先上車,才有換座位的資格。

5、八小時工作八小時睡眠,剩下的八小時決定你是否能夠與眾不同,而住在哪裡某種程度上決定剩下八小時可以怎麼樣利用。居住地與公司之間的距離,上下班所耗費的路途時間,很大程度影響每天的生活品質和自修的機會,一天24小時,不要花3個小時在路上,這3小時經常就可以決定你的人生。

6、小孩子是最有價值的人群,幾乎每個家庭的生活都在圍繞著孩子運轉,把最好的資源、關懷給孩子。所以分析城市基本面,主要看兩個指標:嬰幼兒的出生率和小學生的增加率,能贏得這兩項指標的城市,絕對是最有希望的城市。

7、如果一樣總價,要買地段、位置好的;房子戶型不好可以去再改造。地段卻沒有辦法改變,所以在買房時,重中之重的就是挑好地段。好地段應該怎麼挑?像是:生活氛圍和周邊配套(區域範圍內是否交通便利?是否有大型超市?是否有醫院?)

羅馬不是一天建成的,地段價值也不是一年就可以完全呈現的,要了解政府的城市規劃籃圖,預測房子在未來的發展性。

買對好房子,是一家人生活的大事。所以選好地段真的很重要!

82-3房既適合自己住,也適合出租。房子不宜太大,否則日後不好賣!

9、不要買超過自己能力範圍的高價房,高價買房就意味著高額的總房款。這代表著自備款要多,貸款也要多,但隨之帶來的財務壓力也就大。這會使得購房人財務壓力太大、片刻不得放鬆。

10,要抓對趨勢,避免在高價位時買房。房價已經很高了,萬一遇到市場不景氣或者政策調整之類的事,房價一回落,就會直接造成房地產貶值;但也要在房價下修時勤於看房、勇於出價,否則等房價再從谷底反彈而上,你就錯失良機了。

11、對於房子要充分認清兩個目的,一個是居住,一個是資產,買屋的時候就要考量未來增值的可能,否則寧可捨就租,找個舒適、方便的租處,一樣可以擁有豐富精彩的人生。

12、自己買房,要學會自我篩選資訊,那些到處砸錢做廣告推銷的,要麼不是產品太差,要麼就是營銷費用太高,不論哪種,羊毛出在羊身上,你買入的都不會是特別好的價格。

這個世界上沒有完美的房子,最好的房子,就是你努力夠一夠剛好可以買的房子。

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