胡偉良觀點

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2021/02/01人氣:133
By:pig1007

正確的買房法則,在不同年齡層各有差異

正確的買房法則,在不同年齡層各有差異

對不同年齡段的購房者來說,由於財務狀況、職業發展的狀況不同,他們在買房置業時應該考慮的重點也是有所不同。

圖片來源: 網路

在買房或者進行房產投資的過程中,購房者應該細分析自身的家庭狀況、財務狀況及職業生涯目標等,並在以上的基礎上,確認自身的房產投資目標和風險屬性,最終確定合適的房產投資策略。這些因素對不同年齡層的購屋者來說更為明顯,由於財務狀況、職業發展等的不同,他們在置業時應該考慮的重點也是不同的。

年輕人:首次買房先考慮財務承受能力

年輕人剛參加工作不久,由於正處於家庭形成時期,財務狀況比較吃緊,而支出卻隨著家庭成員的增加不斷上升,積蓄也隨之下降。

此外,由於職業生涯處於起步或成長階段,也不適合承擔過高的投資風險。

因此,首次買房的年輕人在購房時要先考慮財務上的承受能力,然後要考慮地段與交通的便利性,最後再考慮房屋的品質問題。

首先選擇能夠節省上下班時間和交通成本的小宅,一方面小戶型的房產現在夠用,另一方面將來出租或出售時也更容易脫手。

此外,首次購房貸款的每月還款額不宜超過月收入的三分之一。除了每月的還款額,還需要留出生活費、物業管理費及其他支出費用。

同時,買房時除了考慮頭期款之外,還需要考慮買之後隨之而來的裝修費用、傢俱家電、各項稅費的支出

 

中年人:買房置業升級,便利更重要

中年人由於家庭已處於成長階段,子女已就學但還沒有就業,而且支出隨著家庭成員數的固定而趨於穩定,可積累的淨資產也正在逐年增加。

可是,一旦子女考上大學,學雜費用負擔便會加重,因此儲蓄在子女上大學前是逐漸增加的。另外,此時,購房者的職業生涯正處於穩定階段,更需要適當的控制風險。

建議此類購房者進行買房置業升級時,首先要考量位置與交通的便利性,著眼於房產的增值性,然後考慮房屋的品質,最後才考慮財務上的承受能力。

 

老年人:買房置業首選房屋品質

為追求更高居住與生活質量而準備再次置業的老年人具有以下特點:

家庭處於成熟階段,子女已經就業;財務狀況最好,可積累的淨資產將達到最高點,而且支出隨著家庭成員數的出外而下降,此時是儲蓄退休金的黃金時期

建議此類購房者進行置業升級,首先需要考慮房屋的居住和生活品質,像是房子的結構安全性,例如最好買921之後依新法規設計施工的房子,以確保居住的安全性。另外,位置最好坐落在公園、醫院等設施的周邊地區,這個階段講求的生活的舒適性與便利性,房子也不了需要太大,只要夠住就好,也省掉打掃的麻煩。

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