胡偉良觀點

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2019/08/08人氣:428
By:abound

胡偉良觀點:房價腰斬會對我們產生什麼影響?是好事還是壞事?

房價腰斬會對我們產生什麼影響?是好事還是壞事?     

首先,房價下跌一半,除了大台北地區外,其他地區的房價收入比將步入安全區,只要收入依然穩定,那麼買得起房的人將越來越多,這絕對是對剛需的一個好消息。

房價大跌,一般會對經濟發展面產生重大影響,這種影響也會直接地反射到我們的生活之中。

像房價降到50%,就是房價暴跌了,無論是金融層面,還是經濟層面都會有危機。從金融角度講,由於房地產開發公司向銀行融資,個人購房者向銀行貸款都是通過房子抵押獲得資金的,房價暴跌,金融風險也會隨之發生。根據世界經歷發展歷史,每一次房價的下跌,尤其是快速下跌時,幾乎都是伴隨著經濟危機的發生。所以只能穩房價,以時間換空間。美國的次貸危機、日本房地產泡沫都是由於房價下跌過快而造成了危機。所以不是房價不能降,而是穩中有降,逐步讓房地產脫離炒作,回歸房產的正常居住屬性。可能有人會問,房價若是直接大跌,會發生什麼事情呢?如果僅是部分非主要城市的房價下跌,也無傷大局,但若是主要城市的房價集中大跌,那就有可能發生系統性金融風險,所以現在讓房價逐步的“軟著陸”,避免給國內經濟和金融帶來衝擊,是很有必要的。當金融風險暴發,一般對股市也會產生衝擊,很多產業的發展也會產生衝擊。經濟景氣度下行,最直接影響的就是就業率。能不能就業,能不能有穩定收入,這跟我們的生活是有極大關聯的。

再從另一個層面來看,房地產拉動經濟是一個客觀存在的事實,而且現在產業結構也在調整,要徹底擺脫房地產拉動經濟的現象,確實需要一段時間。

因此,從整體來看,面對房地產聯動帶來上百個行業的繁榮,其產業牽涉面深廣;而房價的攀升,也使得個人家庭資產中房產占比已高達六成以上。這些因素都顯示,讓房價暴跌,並不是一個可有可無、無關緊要的選項,一旦發生,其影響面將是廣泛的。

房子下跌一半有什麼好處呢?

房價下跌不僅能讓居民購房的壓力減輕,也能讓大家把本來花在購買房地產上所節省下來的錢能用在消費上,這樣可以擴大內需。更關鍵的是,房價若是下降了,實體經濟投資就會活躍起來,這樣能解決更多人的就業問題,而民眾由於都有了工作,有了較好的收入來源,也會增加消費。

房價下降一半,國民幸福感起會大大增增強,民眾生活會更加有希望。

設想一下,就以下降50%,社會會發生那些變化?

1、年輕人會更有希望,生活壓力會大大降低,買房不再有壓力,房子不再成為結婚的最大障礙。

2、沒有了高房價制約,國民結婚年齡會提前,生育的願望會增加,多胎家庭會增多,幸福感增強。

3、沒有了房貸壓力,國民消費潛力爆發,捨得花錢,敢於花錢,有更多的收入用於提升生活品質上來。國內市場擴大,消費升級,企業盈利上漲,升職加薪更加普遍,社會發展進入良性循環階段。

4、炒房者會付出代價,房子找不到接盤俠,房價下降後斷頭棄房,房子被拍賣,信用變黑,還要被銀行追債。只有一間房的家庭,考慮到棄房後果嚴重,還是會繼續還債,銀行風險還在可控範圍。

5、部分房貸占比過高的銀行會破產,但是有存款保險制度保護,大部分的民眾存款不會受到影響,儲戶完全沒有壓力。

6、企業辦公場地租金大幅下滑,經營成本銳減,利潤率直線上升。

7、創業成本急劇降低,創新創業成為社會潮流,大量年輕人開始創業,經濟活力顯現,創新輩出,社會進步。

房子下跌一半有什麼壞處呢?

不過,降房價雖然有這麼多的優點,但是問題也很明顯,首先,如果房價一下子跌掉50%以上,購房者會感受到吃不消,除了跑到開發商那邊索賠抗議要求退差價之外,炒房者很可能選擇不還銀行貸款。屆時,銀行手裡握了大量的抵押房產,要去找誰來承接呢?目前,銀行的不良壞帳主要來自製造業,如果再加上個人住房貸款出現棄房,那銀行的壞賬率肯定會直線上升。如果大量銀行都發生這樣的情況,那麼就很容易爆發系統性金融危機。

另外,如果房價出現大跌,那麼購房者出於“買漲不買跌”的心理因素,停止購房。這對於當地房地產的產業發展也會產生不利影響。試想,若是房子賣不出去,開發商就會因資金斷裂而倒閉,屆時,就連欠銀行的建築融資貸款都還不出來,最終受損失的還是銀行。

 

胡偉良觀點:

也正因為上述原因,最好的狀況應該是讓房市在穩定狀態下保持小漲或小跌。即便下跌較深,也需要時間來完成,而不是快速下跌。在這種狀況下民眾不用擔心房價會暴跌,也不要指望房價會暴跌。慢速持續下跌才是最好的結果,如果能夠慢速持續下跌,對炒房者來說,才是最好的打擊,也是最必須的打擊。不炒房,房價就會越來越穩定,並在民眾收入增長和經濟發展中消化已經出現的水分。擠乾了水分,房地產市場就會越來越健康,真正成為維護廣大民眾居住正義和住房保障的健康市場。

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