胡偉良觀點

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2019/04/15人氣:967
By:doreen

胡偉良的房產專欄:從香港的房價變化看香港人看待房產的態度

香港房價跌的厲害?香港房價要抄底?香港的房價問題,對我們有沒有啓發呢?

香港當前的房價已居世界第一,現在唱衰香港房價的人很多,從目前看,香港房價確實也到了一個相當危險的地步,但是香港人對房地產的信仰也是對香港房價的一大支撐。

香港的房產信仰

香港的房地產,基本上是人類有史以來對於房地產最有信仰的一個大城市,那裡的人對於買房賣房的那種認知是融入血液骨髓裡的,由半個世紀積累下來的,他們看見的有錢人99%都是靠買房賺的,炒股票大賺的人其實很少;能夠保持資產,能夠走過幾個所謂經濟週期的人,最後還是有房產的人。現實的狀況也讓香港人對於買房有了根深蒂固的信仰。

就香港來說,整個社會呈現的是浮躁的,它的物質導向或者說拜金主義比較嚴重,這是一個客觀的描述,先不從道德上做判斷,但普遍呈現的現象是:香港的年輕人普遍都是不愛讀書、學習的年輕人,他們進入社會一般就是從事兩種職業,一類是去做股票經紀人,另一類就是去做房地產經紀人,並且很多時候都是會選擇投入房地產經紀業。

最近有一個香港證券公司的董事分析師就說香港的房地產要跌三成,但是一般香港市民是不會在乎這種言論的。他們對房地產有一份堅定的信仰

全球主要城市房產價格比較

但是就香港股票來講,香港的股票市場這十幾年以來,它本身也變化很大。由於香港的產業空心化,香港自身真正的好公司不多,它很多都是外面來的企業,尤其是從中中國內地去到香港掛牌的企業,但香港人對中國內地企業又相當不瞭解,很多時候他們也只能跟風炒消息,一般的中小股民慢慢的也都被消滅了、退出了。所以買房就成了他們心理上念念在玆的主要思路。

而且常年來香港人早就習慣了房產的各種畸形現象——比如說兩代人買一間房,四、五十平方公尺(12~15坪)住六七口人等等。住香港的市區,房間一般有七、八十平方公尺(21~24)就絕對可以稱得上豪宅了。

香港賣房的也很有特點,各種話術充斥。比如說只要能看到一線海景的叫海景房,香港房子的產品設計已經到了無孔不入的地步。對房的設計包裝等已經到了無所不用其極的地步,比如最近香港已經有11平方公尺(3.3坪)的房子批量建成,而且更誇張的是,他們11平米的房子還真能住人,這也很駭人聽聞。

為什麼香港人堅信房產?因為可以保值增值。香港的福利保障措施也是比較差的,你在香港能看到六七十歲的老人家還在做服務員,做體力勞動,也可見他們這方面生存的壓力都很大。

所以在香港你就要有房,你有房就是有產階級,你有房跟沒房完全不一樣。那怕貸款多少也要買房,也要上車,你上了車之後,就可能有不一樣的人生。所以香港人的買房情結很重。

雖然過往香港房地產幾次大起大落,但是他們最後還是發現,大多數時候現價比起買入價高。為什麼香港人對房價有信仰,確實還是因為買房嚐到了甜頭。

比如香港房價由1997年之前的那輪漲勢到後來2000年之後的又一輪漲勢,到最近的這一輪漲勢,這三波他們最後都發現雖然房價有大幅下跌,但它都是在漲了十倍十幾倍的情況下才跌一半,長遠來看還是賺錢的,所以對於他們來講,對於房產的信念也很堅定。所以現今香港的房價何去何從?雖然它勢必會有所下調,但香港的房產信仰仍在,它對房價的推動作用也不可忽略。

為了幫助讀者對房地產的趨勢、脈動、運作和生態有進一步和系統化的了解,筆者寫了「胡偉良的房產世界」這本書,推薦大家不妨參閱。

 

本文原刊《台灣商務平台,授權轉載。

胡偉良博士

台大畢業,具工、商、法的跨領域學術背景,為品嘉建設、尚禹營造創辦人,企業體採一條龍作業方式(土地開發、房地產開發、營造工程)。反對高房價和暴利,講真話、談內幕、不鬼扯。堅信専業、微利和價值創造。矢志以公正、不偏私的態度和民衆分享正確、專業的房地産知識。樂見台灣的房地產走入合理的經營環境,協助民眾買得起、住得進好屋。

 

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