老屋改建百科

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2018/06/04人氣:1619
By:aliclub

Q:改建後的改建區房子價值走向為何?


房地產專家胡博士答:

改建能夠成功,房屋價值立刻倍增,絕對要極力促成、努力爭取

台北市的45層樓的老屋,想要在都更後「室內一坪換一坪」,基本上很困難,可以說是一個難以達成的美夢,主要因為住戶心中都抱著「室內一坪換一坪」的想法,但這卻是不可能達到的目標,以4層樓的老屋為例,只有房價一坪達到110萬以上的水準,才有可能做到「室內一坪換一坪」,但是除非老房子坐落在市中心的豪宅區,否則那有這種行情,結果是縱使整合了幾十年,卻始終無法成功。

 

重點:改建的目標要設定為好宅,而不是豪宅

     有非常非常少的老屋在改建完成後,一坪1百多萬的房價,其管理費高達每坪150元月以上,每個月近萬元的管理費,也讓原來住老屋(不用繳管理費)的屋主難以負擔,因此縱然改建成功,住進去不久也會覺得格格不入,儘早搬出,結果仍是無緣享受。

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