老屋改建百科

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2018/05/25人氣:1276
By:aliclub

Q:假如老屋沒有改建機會,是要繼續等或賣出?

房地產專家胡博士答:

如果老屋沒有改建機會,則寧可儘早賣屋換屋

       老屋雖然有低公設比例的優點,但是卻存在著幾個致命的缺點,像是:(1)不耐震。尤其在地震日益頻繁的今天,在遭遇六級以上的地震時,被震垮或嚴重受損的機會很大,不像2002年以後的建築物是依新的耐震法規設計、施工,不僅較不易在地震後倒塌,也比較不會受損;(2)老建築物不耐火。因為早期的建築規範對建材的使用並未規定,故使用的建材大多不耐燃,加上缺乏消防設施的設置,因此因火災釀成災難的機率遠高於新成屋;(3)沒有電梯。不利於年紀大(關節不好)的人上下樓梯;除了上述之外,沒有停車位、隔音不佳、隔局較差等也會影響住戶的生活品質。

       都市中老公寓問題愈來愈嚴重,有能力脫貧的紛紛搬離,有人將老房賣掉,也有人則出租給別人,因此老房子的管理會愈來愈荒廢、失控,同樣的農村也一樣面臨人口老化,無力修護老屋的問題,這種情形也將使老房子日漸走向貧民窟化。

       隨著老屋的屋齡愈來愈老,這些缺失會愈來愈嚴重,也使得老屋的價值日益低落,因此,當你發現你的老屋因為某些因素而導致改建無望時,最好儘早將老屋賣掉,因為老屋在日後不僅不會增值,而且因價值不高,會使得價格日益貶值。與新成屋的價值與時俱增相比,儘早捨舊換新會是比較理想的換屋策略。


執政者對「都更之後不出錢,舊房換新房」的思維可能改變

       「全世界沒有一個政府會喊都更一坪換一坪的!」都更牽涉到私產權,要蓋新房的成本本應是屋主自行負擔,但政府竟喊出「屋主不用出錢、一坪換一坪」的口號,導致所有成本全都轉嫁到改建後的新屋上,建商不是做慈善事業,為了要賺錢、只能把房價炒高;結果就是當房地產景氣好時,都更變成業者加速炒房的工具,房價停滯,都更又會完全推不動。

       幾十年的老都更政策執行下來,真正由原住戶一起參與的都更改建案例很少,但衍生的糾紛、爭議卻很多,在都市更新氛圍逐漸轉變的情況下,想要不出錢換回新房子的可能性會愈來愈低。


重點:賣了老房子之後,可以入手一筆現金

       利用這些現金,依據你的年齡、收入、家庭需求購買符合你當前需要的房子,運用30年期的房屋貸款,讓你的房貸支出不致於影響你們全家的生活品質(房貸支出少於收入的35%),到了第三階段,再利用賣出大房,買進合宜的小房,讓房子成為退休後的生活保障。


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