老屋改建百科

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2020/08/16人氣:19
By:pig1007

危老、都更占北市新案比重65%創統計新高

〔記者徐義平/台北報導〕危老、都更成北市新建案主流,根據北台灣市調機構統計,截至7月底,北市新建案總金額約1898億元,其中光是都更、危老案等總額達1242億元、佔比約65.44%,為統計以來新高。

 

根據北台灣市調機構統計,截至7月底,北市新建案總金額約1898億元,其中光是都更、危老案等總額達1242億元、佔比約65.44%,為統計以來新高,圖為正義國宅都更案。(記者徐義平攝)
 

《住展》雜誌研發長何世昌表示,台北市都更與危老合計占比超過一半,意味著多數北市新案要靠老房子「打掉重練」,反觀直接買素地興建的比重越來越低。

《住展》雜誌統計近3年台北市新建案中都更、危老的比重,2018年占比約33%、2019年走揚至43%、今年截至7月底,比重再攀高至65%,種種跡象顯示買素地興建的建案已經逐漸變為配角。

何世昌分析,都更與危老成為北市推案主流,一來是建築素地本來就少,占比持續下滑可以預見。二來是國有土地禁止標售政策,也是素地推案量無法擴張的主因;因大面積國有地改以設定地上權案方式招標,而得標者又多規劃為總部自用、或者只租不售的商辦與商場,這部份供給量未釋出到新建案市場上。再者,則是政府鼓勵都更與危老重建,讓都更、危老推案量能不斷放大,終於成為北市推案的主要動力來源。

受建地稀少、禁售國有地 北市重建新案儼然成主流

台北市12個行政區中,都更、危老案量占比超過一半的區域有中山、松山、大安、萬華、南港、士林、內湖與南港,其中又以南港、信義、士林等區案量較大,而松山區更達到100%,南港則有95%,顯示老屋改建風潮並非蛋黃區的專利,就連蛋白區也是風起雲湧。

何世昌認為,建商如果想在台北市推案,在素地既少又貴的環境下,就算都更、危老整合不易,恐怕都不得不加入這股老屋「打掉重練」的潮流。對不喜歡買都更案的消費者而言,未來都更、危老案比重將會持續高居五成以上,買房恐怕越難避開。何世建議,若擔憂都更、危老案原住戶過多衍生管理不易的問題,則可以選擇建商買斷全數產權、或者地主戶較少的建案,就能降低社區管理上的疑慮。

資料來源轉載 
https://www.ltn.com.tw/  自由時報

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