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2020/06/11人氣:60
By:pig1007

蘋果及時-民眾無感房價下跌 專家原因釋疑

民眾無感房價下跌 專家原因釋疑

房價的評估標準與財力有關,薪資所得沒有提升民眾當然無感,如果民眾買得起房,價格自然會被定義成親民,同樣降幅亦會解讀成有感,不過薪資所得顯然不高。資料畫面

 

2016年房地合一稅上路,國內出現房價滑落高點的說法,今年又逢武漢肺炎疫情影響,房價走勢備受關注。專家指出,政府從2010年開始抑制房價,首先採取金融措施如限制貸款,效果不彰於是加重手法,改用財務措施進而催生房地合一稅、實價登錄等新制,不過投資客早已嗅得先機,2010年起陸續退場,新制真正影響的是對市場較不關心的菜籃族,再者房價自2015年起確有下滑,多數民眾卻沒感覺,認知更與房價滑落高點的說法有誤,主因是買房成本依然太高,降幅不多且薪資所得沒漲,漲跌都買不起當然無感。

品嘉建設董事長胡偉良表示,政府從2016年實施房地合一稅,國內開始出現房價滑落高點的說法,不過多數人都無感,看房時仍可發覺房價依舊高昂,即使降價幅度也不大,造成認知差異的原因是買房成本依然太高,降幅不多且薪水沒漲,反正漲跌都買不起,當然不會去關心價格波動。他舉例說明,房價原本每坪85萬元,如今降價至80萬元,這對月薪4、5萬元的中產階級沒有差別,降價額度幾乎等同甚至超過月薪,「連看都懶得看,誰還會去在意房價?」他補充說明,政府從2010年開始抑制房價,首先採取金融措施如限制貸款,效果不彰且隔年房價依舊上揚,於是加重手法改用財務措施,進而催生房地合一稅、實價登錄等新制。

面對房地合一稅抑制房價說法,胡偉良認為真正受到影響的是菜籃族,菜籃族對房市動向較不關心,資產容易受到衝擊,反之投資客長期研究房價趨勢,2010年起市場上陸續有人退場,雖有受到影響但相對輕微。有關房價走勢,他直言目前是進場好時機,因為武漢肺炎疫情趨緩,國內的防疫措施大解禁,許多建商過去延遲推案,如今都蠢蠢欲動,此時進場或能爭取議價空間,不過議價空間將隨著疫情放緩逐步緊縮,「原本可能有6間房子能談價格,現在可能只剩3間能談,現在進場其實有點晚了,不過仍有機會撿到便宜。」

胡偉良提到,房價的評估標準也與財力有關,薪資所得沒有提升民眾當然無感,如果民眾買得起房,價格自然會被定義成親民,同樣降幅亦會解讀成有感,不過薪資所得顯然不高,「有錢人不會在乎幾萬元的降價,對他們而言降價沒有感覺,同樣降幅對一般人卻是龐大數目,甚至可以多吃幾頓大餐,可以說是很有感,因此重點還是買家的財力,薪水如果沒增加,房價降低還是買不起。」

清大榮譽講座教授張金鶚指出,房地合一稅雖能抑制房價,不過炒房客仍可依循後門條款鑽漏洞,打房效果有限,此外資訊不透明亦是民眾對房價無感的主因,例如實價登錄未趨完善,有些人質疑是建商隨便找一戶賣給自己哄抬價格,再者預售屋資訊也不透明,有些滯銷卻對外聲稱快完銷,皆會影響民眾對房價的信任度,長期缺乏信任也就容易變得無感。(余奕賢/台北報導)

胡偉良表示,房地合一稅上路後,國內出現房價滑落高點的說法,不過多數人都無感,原因是買房成本依然太高,降幅不多且薪水沒漲,反正漲跌都買不起,當然不會去關心價格波動。資料畫面

政府從2010年開始抑制房價,首先採取金融措施如限制貸款,效果不彰且隔年房價依舊上揚,於是加重手法改用財務措施,進而催生房地合一稅、實價登錄等新制。

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