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2019/03/29人氣:574
By:doreen

新房子是爐渣屋長滿「青春痘」 專家:成屋兩年買較保險

記者黃靖惠/綜合報導

近年各地接連爆爐渣屋,牆面坑坑巴巴,如同長滿屋子的「青春痘」,十分不美觀、也影響建築耐震係數,為此內政部修正預售屋買賣定型化契約,規定賣方應保證預售屋不含爐渣,否則買方可以終止撥付貸款,而專家也建議,預售屋如果混有爐渣,通常成屋半年、一年以內牆面就會清楚浮現凹凸不平、粉狀的現象,一般民眾用肉眼就清楚辨識,而民眾也可以留意陽台、天花板等地方,或是直接買屋齡超過兩年的新成屋比較安心。

什麼是「爐渣屋」?就是指用煉鋼、煉鐵廠燃燒過後的煤、鐵、砂、金屬礦物混合物被當作建材之一,混入蓋房子的混凝土中,而成屋後由因遇水具膨脹性,時間一久,建築表面常出現凹凸不平的坑洞,整間房子像是「長痘痘」一樣,嚴重恐導致牆面剝落,恐造成居安全。

日前內政部修正預售屋買賣定型化契約,針對爐渣屋危害,修正重點增訂禁止爐渣再利用預售屋,規定賣方應保證預售屋不含爐渣,否則買方可以終止撥付貸款,且牆壁、樓地板等結構項目,賣方須保固15年。

爐渣屋牆面不美觀外,也會影響耐震係數,就連台北松菸文創大樓也都是受害者,民眾若不想花畢生積蓄,卻買到爐渣屋,就要注意屋齡的時間點。

雙北市老屋改建協會理事長胡偉良表示,爐渣裡面含有很多氧化鈣物質,特性遇到水很容易膨脹,如果預售混有爐渣,成屋後半年、一年以內牆面就會清楚浮現凹凸不平、粉狀的現象,民眾用肉眼就清楚辨識,可以多留意陽台、天花板地方有無凹凸不平。

他建議,若怕買到爐渣屋,可以改買成屋,或是且牆面無明顯凹洞的物件,一般來說屋齡超過兩年的新成屋比較安心,先前海砂屋事件後,政府就有嚴格控管預拌混土廠提供的砂石成分、比例等,假使民眾擔憂可追查砂石成分。
 

▲▼ 採光,看房子,廚房,客廳。(圖/取自免費圖庫Pixabay)



原文網址: 新房子是爐渣屋長滿「青春痘」 專家:成屋兩年買較保險  | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1409643#ixzz5jWbLqKL9 
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