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2020/06/05人氣:94
By:pig1007

好房網-房價的確下降了,但是為什麼大多數人都沒有感覺?

房價的確下降了,但是為什麼大多數人都沒有感覺?

 

文/胡偉良

很多不關心房市情況的人或許沒注意到,房價自2015年開始已經下跌近4年多了,事實上房價已經不再向過去那樣的持續飆漲,而且似乎越來越趨於平穩,甚至還有很多人認為房價已呈現下跌趨勢。政府公布的房價所得比也顯示,房價所得比確實是降了,不論是全省,或者雙北都呈現下跌的情勢。

房市怪現象有很多,其中一個讓人費解的怪事或許大家都會感受到,那就是從幾年前開始就有人說房價已經下跌了,但是實際去看過房的人都會感覺到房價似乎依然還是那麼堅挺,或者說並沒有下降多少。不僅如此,傳說中的房市蕭條的畫面好像也並沒有出現,反而還有很多建案一開盤就被清盤,售罄。為什麼傳聞說法和自己的現實體驗有這麼大的出入呢?

房價的確下降了,但是為什麼大多數人都沒有感覺?(示意圖/好房網News資料照)

永慶房產集團盤點台中、台南、高雄等三都,在縣市合併前的衛星城市後續發展,發現縣市合併後迄今,這3個衛星城市持續快速發展、人口明顯成長外,區域房價也全都跟著水漲船高,甚至已經不輸市區水準。圖/好房網News資料照

第一個原因:房價下跌的幅度有限,沒有達到人們的心理預期

大家都知道2003年到2015年這段期間,房價上漲的幅度有多麼大,所以當房價的起點很高時,就算下降了一些,它的基數還是在那兒,所以大家會覺得並沒有怎麼降價。對於經濟(財務)狀況好的人來說,或許因為已經買了好幾套房子了,所以對於小幅度的漲價和跌價根本不在乎。

而現在急於買房的都是一些經濟條件不太好或起步較遲的年輕人,所以大家在面對買房的時候都是抱著能省一點是一點的想法。假如房價原本是85萬每坪,如今下降為80萬一坪,對這些人來說簡直就是杯水車薪,所以他們並沒有感覺到房子有降價。

第二個原因:購房成本依然太高,買房子仍是一件困難的事情

其實房子對於我們來說並不僅僅是一個用來居住的地方,它還和我們生活中的其他活動息息相關。比如在結婚生子的時候,房子是必需品。所以就算知道房價很高,但是大家依然要咬著牙去奮鬥,而城市的房價本來就很高,所以就算下降了一點,大家的購房成本依舊沒有什麼實質性的減少。像台北市的平均房價近年來確實有一些鬆動,不過那都是在一般區域,至於一些熱門區域,房價不僅沒有下跌,甚至還微幅小漲,這就是稀缺所造成的結果,因為供給的數量太稀少,而想買的多,結果價格當然是水漲船高。

把握房價下修契機,成功圓夢

大多數人買房時會選擇只付部分款項,其他向銀行辦理貸款的購屋方式,雖然這樣能夠讓購屋者在短時間內擁有一套房子,不過以後二三十年都要揹負房貸的壓力。好在目前的房貸的利率很低,房貸所需支付的利息和貨幣貶值造成購買力減少,甚至與租屋時的租金相比,都是非常划算的,所以民眾有必要保握住這一次因疫情所帶來的房價、房貸利率下修的契機,勤看屋,看多了你就可以逐漸的掌握房價變化的Feel,如果能找到熟悉市場動態的專業人士協助,那更可以事半功倍,成功圓夢。


 

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