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2020/07/06人氣:942
By:pig1007

蘋果及時-房價下跌要追低嗎? 胡偉良:實剛需要勇於出手

社會遭逢天災等重大變故,總有一派觀點認為房價會下挫,如果真的走跌又該如何是好?品嘉建設董事長胡偉良接受《蘋果新聞網》專訪表示,剛性需求可區分虛實,實剛需就是想買房安居,虛剛需是被房價上揚炸出來的,後者受到房價左右程度高於前者,然而房價上漲時好房不易釋出,建商多會等物件漲到高點再脫手,因此有需求即使價格下修也建議出手,此一階段通常不會再公開降價,在餘屋量偏高的情況下,私下議價或能爭取更好價格,若能認清需求就可買對時機。

胡偉良指出,買房者得知別人的房價原本與自己的差不多,如今價格攀升唯獨自己沒漲,心裡難免不是滋味,這種現象說明剛性需求會受到房價漲跌影響,尤其剛需大多都是普通老百姓,主要為受薪階層,賺的是辛苦錢而且賠不得,因此剛需會比投資客更重視房價漲跌。他以台北的房價舉例表示,多數剛需要買一間像樣的房子都得省吃儉用,甚至背負20、30年貸款,要一個人不吃不喝15年才能賺到買房的錢,剛需怎能不去謹慎看待房價。

胡偉良接著說,剛性需求可區分虛實,實剛需就是想買房安居,虛剛需是被房價上揚炸出來的,後者受到房價左右程度高於前者。他補充說明,多數剛需在房價下滑階段不敢出手,因為害怕繼續下跌,房價上漲時很多原本沒有剛需的人擔心未來買不起,容易自我催生剛需選擇主動進場,這類虛剛需對房價的得失心態遠比實剛虛更重。

有關買房的時間點,胡偉良認為要勇於逆市操作,尤其房市下行階段通常也是好時機,因為房價跌出建商習慣的利潤結構範圍,公開再降價的空間有限,在餘屋量高的情況下,私下議價或有機會爭取到更好價格。他話鋒一轉表示,房價下跌建商脫手意願高,但不代表會賠錢賣,議價只是有機會撿到便宜,過程仍得思量可行性,亂砍價容易錯失交易機會,這是必須留意的部分。

胡偉良強調,實剛需不論市場冷熱都得買房,房價下跌仍有機會議得便宜價格,反之虛剛需處於被動狀態,即使沒有買房需求也要硬上,一旦欺騙自己不在乎房價,進而購買非必要入手的房子,踩雷風險將比實剛需更大,因此購屋族應該檢視自身需求,要先確認剛需的虛實,還要盡量研究房市表現,至少要能分辨房價漲跌的合理性,避免淪為價格走勢的跟風者。(余奕賢/台北報導)

品嘉建設董事長胡偉良表示,剛性需求可區分虛實,實剛需就是想買房安居,虛剛需是被房價上揚炸出來的,後者受到房價左右程度高於前者。資料畫面

品嘉建設董事長胡偉良表示,剛性需求可區分虛實,實剛需就是想買房安居,虛剛需是被房價上揚炸出來的,後者受到房價左右程度高於前者。資料畫面

虛剛需處於被動,即使沒有買房需求也要硬上,一旦欺騙自己不在乎房價,進而購買非必要入手的房子,踩雷風險將比實剛需更大。資料畫面

虛剛需處於被動,即使沒有買房需求也要硬上,一旦欺騙自己不在乎房價,進而購買非必要入手的房子,踩雷風險將比實剛需更大。資料畫面

 

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