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2019/09/18人氣:929
By:房產財經News台/abound

房價下跌不可怕?專家:這個危機造成的嚴重後果更大!

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房價下跌不可怕?專家:這個危機造成的嚴重後果更大!

2019-09-12
作者: 胡偉良

▲(圖/攝影組)

當下許多購房者都把目光緊緊盯在房價究竟會上漲或者下跌上,任何有關房價的風吹草動或聳動言論都能引起大家的關注。也許是因為當今高昂的房價讓大家都承受著巨大的壓力,投資者想從房價上漲中獲利,而剛需者則想從房價下跌中得到更多實惠,因此有這樣的心理其實很自然。

可是值得大家注意的是:如果房價一味下跌,眾多的中、小型房地產開發商將無力歸還銀行的貸款,因而帶來的系列金融危機是不言而喻的。和房價下跌相比,金融危機造成的嚴重後果只會更大。因此今天筆者就為大家解讀金融危機和房地產的關係,協助大家更清楚的看清時勢,做好應對的心理準備。

一、金融危機對三類人群的影響

一旦金融危機出現,很多人將受到影響,更別說投資房地產了。房地產的最相關業者就是銀行業,金融危機對房地產業的影響,可以從房地產開發商、購房者、售房者三個角度來分析。

1, 對房地產開發商的影響。

爆發金融危機以後,銀行首先考慮的是自身的資金安全,在回收資金不理想的情況下他們會謹慎放貸。也就是說,一旦爆發金融危機,許多房房地產開發商都將無法從銀行得到貸款,已經向銀行貸得資金會被銀行要求提前收回或增加抵押、減少貸款金額,業者少了銀行的資金支援後,勢將無法正常運行,特別是許多中、小房地產開發商因此會產生資金鏈斷裂。從企業本身的角度來看,金融危機爆發以後,整個市場普遍蕭條,建成的房子無法變現,業者無法如期歸還銀行的貸款,日子將會過得很艱難。

2,對購房剛需的影響。

受到金融環境影響,銀行勢必會緊縮貸款,許多剛需購房者將無法得到購房貸款,因此買房的人少了。他們不是不想買,而是沒有錢買房。

3, 對房(仲介)業的影響。

因為買方疲軟,賣房沒有人接盤,因此整個房市也變得名存實亡。相關業者將難以維生。

二、政府對金融危機會做什麼?

從高層的層面來說,應對金融危機的措施主要有以下方法和措施:

1,加大政策的力度,通過政策手段保證金融市場的穩定。當金融市場穩定了,應對的措施才得以順利推行,這是救市的基礎和前提。

2,保持經濟平穩較快發展,不過分依賴房地產市場。相反,要擺脫對房地產市場的過度依賴,全面推進產業發展。只有產業興旺,購買力的需求才能旺盛。

三、購房者住房問題如何解決?

胡偉良的幾個簡單建議:

住房問題一直是一個歷史問題,要解決這個問題,可以歸納為以下幾點:

1,透過財稅改革扼止房地炒作。這一點暫時 hold 住,後續再談。

2,改善房源結構、增加房屋供給。

像政府現在積推動的老屋改建政策(危老、都更)就是正確的政策,一方面增加房屋供應量,另方面又可以減少老屋屋主的換屋需求,是正確的政策,當前政府甚至有必要加大力度,解決台北市當前住宅區容積太低,以致阻礙老屋改建的現實問題。

3,積極扶持培育租賃市場發展,滿足不同層次的消費者需求。這一點留給花次長說明。

(本文由「胡偉良博士」授權提供)

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