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2020/06/29人氣:128
By:pig1007

商周財富-年輕人付不起房貸?房產達人揭:付不出來的不是房貸,是頭期款

隨著人民生活水平的不斷提高,也讓民眾對居住的要求愈來愈高。

 

 

圖片來源:商周

毋庸置疑,在現在這個市場環境下,頭期款已經成為大多數購房者的最大困難之一,現在天天有民眾叫嚷著,房子太貴了,買不起,甚至盲目要求政府打房,好讓他們手裡的錢能買到一間稱心如意的房子。

 

買不起超過1350萬的房子

我們就先以雙北為例,民眾購置房產最高可以貸款70%~80%,按一套普通2房的房子均價1,000萬元~1,500萬元為例,頭期款至少20%,那就是200萬元~300萬元,大家可以想想,如果是年輕人自己購房,能一下子拿出200萬元、300萬元的人太少了吧,即使是家裡幫忙,一下子拿出這麼多錢來也不太容易。再計算一下貸款80%,相當於貸款800萬元、1,200萬元,按基準利率1.6%來看,最長貸款30年,等額本息還款要2萬8,190元/月、4萬2,285元/月,107年台北市平均每戶家庭可支配所得為137萬9,000元,若以房貸支出不超過所得的1/3計算,月可支付之房貸支出3萬8,305元,支付1,000萬元的房子還算足夠,但若買了1,350萬元以上的房子,可能就要捉襟見肘了。

買房子除了房價之外,還要把各種稅費、仲介費、裝潢費用全部計入這一部分,通常銀行只會幫你出房貸,其餘都是需要自己來支付的,這些費用其實算起來也不少呢!這些也應該納入頭期款中計算。

總結來講,台北市做為台灣的首善之都,雖然收入高,但各項生活費用也高,很多人縱然能賺到更多的錢,但面對高房價,即使他的還款能力可以達到不影響生活品質的1/3收入,但頭期款仍然是橫在自己面前的一座大山。所以如果手中已經有房,其實換房並不困難。但如果是從零到一的首購族,買一間房就會是很困難的。

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