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2019/05/13人氣:884
By:doreen

危老條例優惠看得到吃不到大地主成最大贏家

危老條例優惠看得到吃不到 大地主成最大贏家

2019-05-10 

繼日前馥敦飯店經台北市政府核准通過,成為全台第一起依危老條例改建的飯店後,又有六福客棧緊追其後,有機會成為老飯店透過危老改建之第二例。為何老飯店不約而同搭上這班順風車,趕在容積獎勵期限內申請通過改建呢?

對此,雙北老屋改建協會理事長、品嘉建設創辦人胡偉良分析說「富人都是最快嗅到錢味道的人,這次政府祭出多項的老屋重建容積獎勵,在最需要改建的老舊公寓案子中,幾乎卡在整合及說服全體住戶同意改建下,而推動如牛步,但是擁有單一產權的大地主,像飯店,就可以立馬決定重建,並享危老條的容積奬勵,資產一下子爆增好幾十億,甚至數百億。」

近年政府積極推動老屋改建,祭出多項獎勵措施,是為了改善民眾的居住安全、美化市容,提高生活品質,但卻因為一棟公寓改建,必須經過數個屋主同意,而讓改建案曠日廢時,無寂而終時有所見。對此,胡偉良指出,「危老條例」的種種優惠好處,民眾常常是看得到吃不到,反而擁有單一產權的建物所有人可以在這波政策上,獲得巨大利益。

據了解已通過的馥敦飯店南京館已有41年的歷史,最早期是「嘉年華飯店」,後來更名為「力霸皇冠大飯店」,之後受到力霸風暴衝擊,流入法拍巿場,歷經三次法拍均以流標收場,二○○八年二月,由不動產投資客陳姓夫妻以二十一億元買下,正式更名為馥敦飯店南京館。

胡偉良側算,陳姓夫婦當初買入的價格換算成土地坪價,每坪只有220萬,相當便宜,胡偉良表示,此次經由危老方式,一方面免除改建基地的面積限制,另方面還可獲得15%之原容積獎勵,再加上10%的法定容積獎勵,光是土地價值的容積増值效益就高達25%以上。再加上原來的取得成本不高,預計改建後每坪土地價格至少增值2倍以上,相當驚人。胡偉良預測,這種土地活化的模式,將為日後的老飯店改建提供一個嶄新的模式,近期應該會有更多的類似案例循此模式進行改建。

另外也在申請中的六福旗下六福客棧已有47年的歷史,是六福集團的起家厝,此次若也能藉由危老條例通過改建將可為甫宣布減資彌補虧損的六福帶來新的營運轉機。而對一般已經不具競爭力的産權單純的老建築物所有權人而言,危老改建也提供了業者土地活化,甚至營運再生的新契機。

新聞來源:https://money.udn.com/money/story/5621/3805665

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