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2019/07/29人氣:130
By:快訊

剛需的⾸購族和換房族可以進場看屋了

房地產問題已經不單單是經濟發展問題,隨著過去房價不停⾼漲,早已演變成了全⺠逐利的變態遊戲,更可怕的是,每個⼈都覺得⾃⼰不會輸。所以對房地產定位的改變,對⺠眾投資房產發財致富預期的改變才是健全房市的關鍵。

近期的⼀些相關調查顯⽰,⺠眾買房的意願已經降低,⼤部分⼈都不準備買房了,想買房的比例這幾年逐年微幅下降!

除此之外,對於房價相關的調查結果也顯⽰:預期房價上漲的比例⼤⼤下滑,近年來看壞房價的比例⼀直⾼於看好的比例。

總結來看,過去的幾年,不看好房地產市場的⼈是越來越多,計劃買房的⼈數越來越少。

房地產是資⾦密集型⾏業,對企業現⾦流的要求很⾼,開發商沒有⼟地原料、房屋銷售不顺利就無法維持好的良性週轉,開發商向銀⾏借了錢,到期就得還款,因此⼀定會想⽅設法通過拋售⼿上的庫存變現,在購房者趨於理性的背景下,開發商只能選擇降價促銷的⽅式賣房回籠現⾦。這對於打算買房的剛需來說,無疑是很好的買房議價時機。

由於國內房市在過去⼗幾年帶來了過於驚⼈的財富效應,所以很多⼈對未來的房市財富奇蹟依然保有很深的信念。當開發商們都開始準備過冬,對於個⼈⽽⾔,或許也是放下對房市暴富執念的時候了。

我想說的是,房地產即將步入新時代,新時代最⼤的特點就是房⼦不再具備太⼤的投機價值,剛需⾃住買房可以,但妄想買房賺錢暴富,可能算盤就徹底打錯了。這就是⼤趨勢,如果不正⾯應對,不把這樣的發展趨勢當回事,那麼很可能在危機到來時⼿⾜無措,吞下苦果。

現在世界發展之快,真的遠超乎你我的想象。

根據房仲業者的調查數據顯⽰,最近幾年⺠眾看跌房價的比例已經從70%⼀路減少到現在的48%。相對的,⺠眾看好房價上漲的比例則是從20%左右,慢慢上升到現在的42%,代表⺠眾對於房市趨穩的氛圍已經漸漸成形。此時的房價已經不是⾼㸃,對剛需的買⽅來講,也是現在的房價較這⼀波的⾼峰房價已經下跌了15%左右,已經跌出了過去建商所習以為常的利潤結構,除非建商已⾯臨資⾦鏈斷裂的危機,否則建商公開再降價的空間已經有限,倒是可以利⽤關係,和建商誠意私下議價,在當前新屋量餘屋量尚⾼的情況下,說不定有可能議到⼀個不錯的價格,但是不要期待會有腰斬價,畢竟建商都有它的成本,沒有⼈會願意賠本賣房給你,⽽以當今雙北為例,⼟地價所佔的成本比例,台北市已在6成以上,新北鄰近台北市的區域也在5成以上,加上營建成本,其實讓價空間都已經不⼤,買家亂砍,除了讓⼈覺得搗蛋之外,賣家根本不會搭理,⽽⽩⽩的浪費了⼀個原本有利的好交易。

所以我的意⾒始終⼀致,有需求的剛需購房者,這個時候真的應該好好勤看屋,做好⾃⼰的購屋計劃,⾒到符合⾃⼰需求的好物件,勇敢⽽誠實的去議價,那麼你會有機會議到這⼀段時期(包括未來幾年)最好的價格。

 

出自:好房網

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