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2019/05/13人氣:271
By:doreen

六福客棧通過危老重建 胡偉良:富人最快嗅到錢味道

新聞來源:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190510/1564518/

六福客棧通過危老重建 胡偉良:富人最快嗅到錢味道

出版時間:2019/05/10 15:57

 

六福客棧今年3月初向北市府申請危老重建。林坤凱攝

六福客棧今年3月初向北市府申請危老重建。林坤凱攝

繼馥敦飯店獲北市府核准,成為全台第一起依危老條例改建的飯店後,六福集團旗下的六福客棧昨也獲北市府核准,成為第二例危老飯店改建,未來將興建成總樓地板面積 6000 坪以上,逾 20 層樓的商用大樓。專家表示,單一產權的飯店申請危老建速度較快,產權複雜的案子則申請困難,造成一般民眾看得到,卻吃不到危老重建容積獎勵。
 
六福客棧已有47年的歷史,是六福集團的起家厝,和馥敦飯店不約而同,趕在容積獎勵期限內申請改建。雙北老屋改建協會理事長胡偉良表示,「富人都是最快嗅到錢味道的人」,這次政府祭出多項的老屋重建容積獎勵,在最需要改建的老舊公寓案子中,幾乎卡在整合及說服全體住戶同意改建下,而推動如牛步,但擁有單一產權的大地主,像飯店,就可馬上決定重建,並享危老條的容積奬勵,資產可能一下爆增幾十億,甚至數百億。

胡偉良表示,危老條例的好處,民眾看得到吃不到,反而擁有單一產權的建物所有人,在這波政策上獲得巨大利益,自己處理很多危老重建案,「通過的都是單一產權,而非產權較複雜的狀況。」
 
胡偉良認為,政府宣傳危老都更政策,只講到好處,例如最高獎勵面積40%,卻沒跟民眾解釋清楚,得到獎勵需哪些條件,像基地兩側需退縮多少、建築成本會增加多少,讓民眾誤會只要危老都更,就能享較高優惠,但實際申請卻非所想,政府應在這方面協助整合。
 
已通過核准危老重建的馥敦飯店南京館,則有41年的歷史,最早期是「嘉年華飯店」,後來更名為「力霸皇冠大飯店」,之後受到力霸風暴衝擊,流入法拍巿場,歷經三次法拍均以流標收場,2008年2月,由投資客陳姓夫妻以21億元買下,正式更名為馥敦飯店南京館。
 
胡偉良表示,陳姓夫婦當初買入的價格換算成土地坪價,每坪只有220萬,此次經由危老方式,一方面免除改建基地的面積限制,另方面還可獲得15%的原容積獎勵,再加上10%的法定容積獎勵,光土地的容積増值效益就高達25%以上,再加上原來取得成本不高,預計改建後每坪土地價格至少增值2倍以上。
 
胡偉良預測,這種土地活化的模式,將為日後的老飯店改建提供一個嶄新的模式,近期應該會有更多的類似案例循此模式進行改建。

屋比房屋比價創辦人葉國華則則持不同意見,他指出,面積較小的老建築,過去都更無門,現在可因危老重建,變得有路可走,反是增加更多重建機會,沒有看得到吃不到的狀況,他舉例,2棟緊鄰的公寓,1棟100坪,有10戶住家,如果申請都更,因最小面積限制,過去至少需6棟60戶住家同意才能申請都更,現在若申請危老,就沒有最小面積限制問題,需取得屋主同意數量也變少,相較都更審查單位多,申請時程更快速。

而經營近40年的兄弟飯店,因同樣設備老舊,地下停車位不足,所以也非常有可能申請危老重建,這2間飯店都位於市中心,三角窗位置,近捷運站,客群多,透過危老重建能帶來新面貌,增加客群,甚至帶動就業。(黃政嘉/台北報導)

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