房地產

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2019/05/30人氣:2
By:doreen

Q:都更為何整合不易?

房地產專家胡博士答:根據台北市政府所提供的資料顯示,自民國83年至民國99年,受列管的海砂屋有62件、共318戶,16年來僅有30%被解除列管;以戶數計算,成功率僅有41.8%,究其原因主要是因為大部分的海砂屋鑑定結果多為「只需補強」,並未達到強制拆除的標準;加上住戶意見不一,縱使有高達30%的法定容積獎勵,但拆除重建的成功率仍然很低。

即便是問題海砂屋改建機率都不到一半,可見都更整合的困難度,即使能夠輕易獲得都更獎勵「舊容積加法定容積30%的容積獎勵」的上限,同時要忍受居住海砂屋可能的潛在威脅,都還不能確保都更一定成功,更遑論無法達到都更獎勵上限的一般老屋。都更案件通常人多口雜、多數人對都更存有過高幻想,而住戶各懷鬼胎,希望藉著需索來謀取自己最大化利益,更是都更整合不易成功的主要原因。

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